L’agence tient à votre disposition toutes les informations interessantes et utiles ayant une influence sur l’immobilier dans notre ville de Chamonix et ses environs.
Vous êtes investisseurs, futurs résidents suisses, belges, anglais, italiens ?
Nous avons toutes les informations utiles !
Le processus d’acquisition se déroule en plusieurs étapes :
La vente va se dérouler en plusieurs étapes et ne sera définitive qu'à la signature de l'acte définitif de vente : 5 étapes : - Accord sur le bien et le prix (+ frais de notaire environ 7 %) - Compromis de vente (dépôt de garantie 5-10 %) - Après signature des parties, délais SRU (10 jours) - Conditions suspensives de prêt (60 jours) - Acte authentique (3 mois), sans prêt (2 mois)
Au prix d’achat d’un bien immobilier s’ajoute les frais d’acquisition, improprement appelés « frais de notaires ». Ils représentent entre 7 à 8 % du prix de vente pour un logement ancien et, entre 2 et 3 % pour un bien neuf.
Il s’agit en réalité principalement de taxes, impôts et débours que l’acquéreur verse à l’Etat. Nommés droits de mutation, ces sommes sont collectées par le notaire.
Depuis le 1er janvier 2014, les droits de mutation ont subi une hausse, représentant désormais 5.80 % du prix de vente contre 5.09 %. Le notaire lui, a vu ses honoraires (émoluments) baisser de 1.4 % au 1er janvier 2016.
Les frais d'acquisition sont intégralement à la charge de l'acquéreur.
En résumé les frais d’acquisition comprennent les :
du 20 mars 2015 (date d’entrée en vigueur : 1er janvier 2016)
Ce qui a changé chez nos voisins suisses, de Lausanne à Genève jusqu'en Valais !
Après votation le peuple Suisse a décidé de limiter le nombre de résidences secondaires dans les villes touristiques.
De ce fait, les communes qui comptent une proportion de résidences secondaires supérieure à 20 % doivent suivre des conditions de construction et
d’affectation pour tout nouveau logement ou modification de logements existants.
Quel impact sur l’immobilier en France ?
Cette loi a eu pour effet immédiat de rendre rares les résidences secondaires en Suisse… qui dit rare dit cher, selon le principe de l’offre et de la
demande !
Les acquéreurs des cantons de Genève, Lausanne jusqu'en Valais, cantons limitrophes de la Haute-Savoie, se sont montrés très actifs depuis cette loi et les demandes de chalets à Chamonix et sa vallée ont redoublé.
Rien de plus facile que de traverser la frontière pour se rendre à Chamonix !
Martigny en Valais est à 40 minutes de train et Genève à 1 heure de voiture !
Des biens immobiliers à découvrir !